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验房该注意什么

来源:齐装网   2015-07-02 10:12:52 浏览人数 1901收藏

大家在买到房子之后,有一个安全性的问题就会出现,所以都会要去验房,这个环节非常重要也必不可少。为了让大家放心,小编给大家介绍了一些该如何验房的一些小经验。

验房该注意什么

        自助验房小常识

        需要准备的验收工具:

    1、验房小锤:用来检查墙面、地面、窗台空鼓。

    2、稍大一点的水桶:用来检查地漏、排水管是否通畅。

  3、卷尺:用来检查房屋净高等。

    4、验电插头:用来检查插座有无脱线、不通。

    5、网球:用来检查排污管道有无障碍物。有显示日期功能的相机(带闪光灯),律师建议用光学相机—用于房屋有问题时留影取证。正常验收房子时间一般是持续2-3个钟头,建议早晨830去或下午200去。有条件的可请专业人员帮你验房。

      验房注意事项

    1、看合同核面积

    看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。

    【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,不超过5%

2、用卷尺测层高

    自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。

    【提示】:记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

    3、查下水看漏堵

自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。 另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米)24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。

    4、榔头轻敲听空裂

  自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙()面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

    5、墙面不滴水无裂缝

    仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

   6、门窗灵活听隔音

    试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

    7、拉断电闸看分路

    拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。用万用表测量各个强弱电是否畅通。    

   相信大家看了这些验房的经验都应该有所收获,希望可以帮助到大家哦。 

 

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